楼盘简介：云帆闰悦府存案名为闰悦蓝湾第宅，坐落龙岗区龙城大街龙翔大路与满意路交汇处东南侧约 140 米，由深圳市盛悦兴出资有限公司与深圳市爱联股份协作公司共同开发。项目总占地上积约 7420.63㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，计容建筑面积约 3.35 万㎡，容积率 4.3，绿化率 40.01%。共由 2 栋 27-29 层高住所组成，总规划 230 户，其间商品房 148 户，回迁房 82 户，2 梯 5 户规划，地下室有 2 层，规划 322 个车位，车位比 1：1.4。

  户型剖析：建面约 89-91㎡B 户型完成 “四开间全朝南 + 双明卫”，客厅、主卧及两次卧均朝南，调配全屋飘窗与 270° 主卧视界，最大化引进天然采光；同面积段 C 户型选用 “LDKB 大横厅规划”，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，11m 朝南面宽比市道同类户型多出 2-3m，还装备小户型稀有的独立玄关；建面约 114㎡四房则以 7.9m 豪宅级横厅、13.3m 朝南面宽及南北通透的酒店式主卧，满意改进家庭 “一步到位” 需求。全体户型实用率高达 97.86%。

  交通配套：步行约 600 米可达地铁 3 号线 号线及深大城际，深大城际估量 2026 年注册，到时 30 分钟可直达深圳机场。此外，项目毗连龙翔大路与龙岗大路，可快速接驳水官高速及沈海高速。

  商业配套：自带有 9675㎡底商，1 公里规模内有天光城、星河 COCO Park、山姆会员店、大运六合等会集商业体，2.5 公里规模内还有岁宝百货、万科广场、世贸百货等商业体。

  教育配套：小学学区为龙岗外国语校园（集团）致美校区小学部，间隔仅 360 米，初中学区可申请致美校区初中部或龙岗外国语校园本部。1 千米内还有 5 所幼儿园，可提供 12 年一站式教育。

  医疗配套：1.6 公里外有北京中医药大学深圳医院门诊部，5 公里含 4 所公立医院。

  文体配套：1 公里外有大运中心体育馆、龙城广场，700 米可达龙城公园，1 千米内坐拥大运公园，接近龙岗三馆一城、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。

  温馨提示：为给您更好的看房体会请提前来电预定（给您预留现场出售和停车位）

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  3/14/16/21（规划）号线掩盖，深大城际（施工中）、深惠城际（施工中）

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  1千米内5所名校、5所幼儿园环伺，家门口享12年一站式教育，目送式上学体会，坐享优渥教育生态圈。

  700米龙城公园、1千米内坐拥大运中心、大运公园，接近龙岗三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。

  自建近10000㎡沿街商业，1km内享星河cocopark、大运六合、大运纽带商圈，万科广场、世贸百货、万科里等富贵商圈在侧。

  深圳市盛悦兴出资有限公司成立于2017年7月，是深圳市云帆出资有限公司旗下全资子公司。主营业务包括房地产开发、实业出资、五金建材交易及园林绿化工程等范畴。安身深圳市龙岗区，开发运营团队经过20余年的继续深耕开展，已成功推售运河蓝湾项目、御景蓝湾第宅等项目，总建筑面积超10万平方米，在建项目闰悦蓝湾第宅，总建筑面积约4.6万平方米，是深圳地产界冉冉升起的新星。

  盛悦兴出资一直以“正心筑家、诚心致和”为理念，致力于打造与城市人居相适应的年代精品，继续为城市开展与人居晋级贡献力量。

  万科物业成立于1998年，是我国抢先的房地产物业办理服务提供商之一。万科物业致力于经过专业化、智能化的办理手法，为客户营建舒适、安全、便当的生活环境。

  当房子“踮起脚”来，在架空层里区别出了长者休闲、运动健身、儿童玩乐、社区会客等多种功用场景，全力满意老中青三代不一样的层次需求，拓荒邻里间的“第二客厅”，让人情味重回回忆中的“大院”。

  云帆·闰悦府精装用材上选用行业界一线品牌依照改进型住所的规范来打造，入户门选用王力钢木装甲门，装备智能锁体系，室内全屋墙面选用高端定制装配式墙板，地上客餐厅为简一品牌瓷砖，全屋配以TATA静音实木复合门，厨房方面，厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）装备方太品牌，全套厨房体系直接可用，省心省力，卫生间装备尤为讲究，标配科勒品牌花洒与五金配件，全屋科勒装备马桶，主卫装备轻智能马桶，公卫为普标陶瓷马桶，且全屋调配格力中央空调多联机体系，全体风格现代高端。

  云帆·闰悦府的精装装备比较豪宅项目的交楼水准，让业主实践做到拎包入住，削减装饰烦恼。

  长处：1、从区位来看，闰悦蓝湾第宅地段是较为不错的，爱联板块处于大运跟中心城中心板块的交界处，周边寓居气氛稠密，配套老练。

  2、从买房必备3件套来剖析，闰悦蓝湾第宅区别的龙外致美校区相对一般，不过龙岗外国语初中学区仍是很好的，在龙岗排名前三，3号线公里规模内就有星河cocopark，山姆会员商铺、大运六合等高端商业体，归纳评分归于上选。

  3、闰悦蓝湾第宅归于新规产品，而且规划的都是南向户型，得房率相较于以往几年的旧规产品有所提高。

  1、闰悦蓝湾第宅花园比较小，一共只要2栋，而且寓居人群相对没这么朴实，230户，有82户是回迁房。

  2、闰悦蓝湾第宅周边城市界面感稍差，周边除了北侧部分，其它都是大片的城中村民房，估量在未来10年内都不会有大的改动。

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  2025.9.5 深圳购房新政中心内容一、 居民购房方针：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光亮◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：撤销限购，购买套数不受约束。◦ 非深户（社保缺乏1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面撤销限购，不再审阅购房资历。3. 独身人士：购房方针与居民家庭相同。二、 企业和事业单位购房方针：全市可购，中心区设门槛1. 全市规模：答应企业和事业单位购房，用于处理职工住宅需求。2. 中心区（福田、南山、宝安新安大街）：需满意建立满1年、累计交税达100万元、职工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审阅购房资历。三、 信贷方针：不再区别首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区别首套房和二套房。2. 利率水平由银行根据自己运营情况和客户危险情况等要素自主确认。