首开热销！新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】 二期建面约125/161/190/210㎡户型行将入市！新江湾正芯，生态公园畔

  首开楼栋包含1、2、3、11、12、21、22、23号楼，估计推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！

  建发海宸售楼处电线月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也便是现在的建发海宸，项目展厅已揭露，将推出小高层、洋房和叠加产品，估计9月份首批次入市！

  建发海宸坐落新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦试验校园（在建），东面则是水系，地理方位得天独厚。

  项目自身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口便是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

  关于偏心天然逸居的购房者而言，建发海宸的呈现可谓严重利好，究竟，在寸土寸金的上海，能一起坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，简直再无二处！

  G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，修建面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住所套数下限为1156套，体量澎湃。

  两条轴线在滨河水岸交汇，构成了全上海稀有的“超级景象通廊”。关于偏心天然逸居的购房者而言，无疑具有丧命的吸引力！

  建发「宸系」中式著作，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景象。约1150套房源凹凸配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满意刚需与改进需求。

  以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景象组团，悠然铺陈东方宅院式归家礼序。

  并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元日子剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然散步。

  只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，高雅盘绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的神韵与魅力。

  上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，罗致玉兰灵韵缔造显贵与浪漫并存，恢宏与富贵共融的修建。

  所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的交际场，更是共享志向和品尝的绝佳之处。

  而客餐厅的收纳亮点在于将实用功用与日子美学交融，让收纳成为日子的一部分，每一件物品都有专属方位，在有序中流显露烟火气。

  双方收纳矩阵，大件小件皆可寄存，满意家庭不同的收纳需求；客厅一侧通顶高柜规划，高尔夫球杆、羽毛球球拍、鱼竿等多尺度大件轻松包容，累计可收纳200双鞋子；餐厅一侧的多功用餐边柜，集吧台、展示柜、收纳柜三合一功用为一体，一起，旁边面也装备侧拉零食柜、储物柜，逐渐进步家庭精细化收纳，饮料、酒水、零食、行李箱等可轻松规整，精细化分区，让家有条不紊。

  主卫演出1㎡魔法收纳，多种功用分区，营建清新视感，不一样的尺度的物品都有专属空间。

  立异装备女神柜，分层分区分类收纳化装品；通顶双面镜镜柜，有序安放洗护用品；左边镜柜交心规划美妆冰箱，低温保存，为美锁鲜，护肤、化装更舒爽；台盆柜，大幅度的进步收纳空间，可贮藏洗漱用品；扫地机也有专属预留空间，快捷归位。

  建发海宸深谙客户的高端品尝，特别甄选全球住所与修建抢先者——骊住、德国百年卫浴名牌——杜拉维特、德国电器巨子——博世、《财富》国际500强——霍尼韦尔、德国高端厨卫奢牌——汉斯格雅、瑞士百年厨具品牌——弗兰卡、全球抢先的智能终端提供商——华为等一线名牌，精心雕刻日子品质。

  新江湾城的供给稀缺性可谓上海楼市特例。自2005年以来板块仅出让11宗土地，最近一次揭露供地停留在2019年，由此构成的断供效应直接推升商场热度：2020年至今仅世纪江湾、上海宅院、中企云萃江湾等少量新盘入市，其间中企云萃江湾两次开盘触发63.9分与74.6分的高积分，世纪江湾尾盘认购率更达330%。

  这一现象的中心在于板块价值的无法代替性：60%美化覆盖率构筑都市绿地，复旦系等顶尖教育资源处理后顾之虑，前期大平层、别墅奠定的低密豪宅基因，使二手房价格展示惊人耐性——世纪江湾小户型曾成交近20万/㎡，上海宅院洋房现价仍保持12-13万/㎡。虽然存在商业缺乏等争议，但在1500万预算内，兼具优质教育、低密环境与老练界面的新江湾城，仍是难以仿制的价值高地。

  建发海宸坐落新江湾城板块，西侧邻安徒生神话乐土，东侧临河景象带，周边新江湾城公园等盘绕，低密规划（容积率1.55）稀缺，打造生态宜居地。

  工业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场要点开展大创智立异开展示范区，聚集了约70个众创渠道及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷靠拢的高净值人群，便是新江湾房价坚硬的强力柱石。

  10号线是一条能级较高的地铁线路，贯穿了南京东路、新天地、淮海路等城市中心区域以及衡复面貌区、古北、新江湾城等高端寓居板块，并通向虹桥机场和火车站，是一条当之无愧的贵族线路。

  途径徐汇、静安、黄浦、长宁、虹口，沿线多个换乘站，可换多条轨迹交通线路。

  板块内的商业配套比较一般，只要一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。

  社区居民购物、消费、文娱更多会挑选驱车前往东边的华夏，或许南边的五角场板块。

  未来，侨福集团将在湾谷科技园的对面建造上海第一个侨福芳草地，将大幅引导新江湾城居民的消费需求。

  杨浦区是教育强区，素有”徐一杨二“之称，优质的教育资源无疑是新江湾城最吸引人的当地。内有复旦附小、复旦二附中、上音试验等优质公立初中。

  片区内大部分小区对口的上音试验校园是杨浦区最好的优质的九年一贯制校园，教学质量和气氛都是无可置疑的。在“公民同招、民办摇号”的新政下，更凸显九年一贯制学区的价值。

  并且，新江湾城的业主个个都是坐拥千万以上身家的家庭，具有优质的本质，生源极好，上音试验依旧在加速度的上升行进。

  复旦科技园小学对口的也是上音试验的初中部。有许多幼儿园都是师范园，乃至是一级师范园都有。

  除此之外，复旦大学、同济大学的校区都在邻近，整个板块的文明气味都是比较稠密的。

  新江湾城虽没有医疗设备，但前往板块东南侧的华夏板块，顶尖的归纳三甲医院长海医院很便利，在十分钟左右的车程。

  上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。

  上海市土地商场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块，方案于11月24日安排现场买卖。

  中铁建与象屿连续在官网发表多宗住所用地投标方案：象屿确定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；

  悉数楼栋底层部分架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。

  东侧两宗地块容积率为1.2，紧邻美兰西湖公园，生态优势得天独厚；西侧两宗地块容积率1.5-1.6，密度略高但仍处于舒适区间。

  该项目由建发以底价竞得，起拍总价约23.23亿元，楼板价约21300元/㎡；扣除公租房面积后，本质楼板价约22421元/㎡。

  翡雲悦府六批次产品坐落一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。坐落二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，相比上一批次提价9500元/㎡。

  在2024年四季度的土地出让中，中海别离拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，估计很快就会入市！

  全新别墅尚园二批次待认购！，36席建面约172-179㎡精装，过会均价61450元/m²。

  项目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。

  奉贤新城上江南贤庐三期已过会，行将认购，推出建面约162-280㎡三房四房，约4.49万/㎡，相比上一批次提价5255元/㎡。

  项目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。